主题：【刀锋直言】青岛限购让楼市火了一把 却不知是瞬间烟花还是燎原之火

315出限购之后，青岛的楼市丝毫没有退热

世茂诺沙湾开盘去化95%

东方影都开盘去化95%

维多利亚湾开盘去化95%

其他一些小开发商的楼盘也有秘密开盘的，去化率都很高。

卖的多不重要，重要的是这么贵了还卖的这么多。

东方影都去年高层最贵的时候9500左右，今年价格在12000-13000

世茂诺沙湾去年九月开盘均价9500左右，现在开盘11000-12000，还绑定车位。

维多利亚湾2月开盘8800，这次开盘均价9400了。

不是限购了吗？怎么还长得这么猛？

其实这也是在意料之内，最简单的根源就是供求关系，然后就是心理作用。

从供求关系上说，黄岛今年就没怎么批地，其他区域也没批什么量。大量刚需客群在这里等着，本地投资客群经过去年观望，也已经认为现在是投资时候了，所以现在出现抢房热也是正常的。

还能不能火下去呢？

如果限购政策严格执行下去，不能补缴社保等，那么外地人就完全卡住了，靠青岛本地人不管是刚需还是投资，最多三个月，基本就满足了。开发商就该难受了：没多少人买了！

怕就怕执行不下去，中间又允许偷摸补缴社保，外地资金流入，那就没法说了。如果是这样，房价还会呼呼涨。

查看更多精彩图片>>