以下纯是个人随意想到，可以一起讨论，不建议作为买房参考。
青岛楼市之前一直不温不火，听常年在青岛的朋友说，以前住宅地产求人买，根本没人考虑投资这一说。
从2016年年初开始，青岛楼市呼呼呼涨起来。不过青岛并不是个例，2016年长得更疯狂的二线城市还有济南、合肥、杭州、苏州、南京等，为什么二线城市火了？之前咱们分析过，两个原因：
1、内需拉动
这些二线城市本身就是发展较快的城市，市场规律，该涨价了。
但是为什么从2016年大涨？因为下一点原因的推动——
2、资金流入
2016年初，北上广深限购加大筹码，本身这些城市房价就很高了，限购是他们更高，并且带动了周边郊区房价的暴涨。投资盈利空间的缩小以及民间投资成本的上涨，促使资金流入房价相对“很低”而且上涨空间较大的二线城市。
拿山东来说，能上得了台面的只有济南和青岛，于是，钱来了。
外来资金的流入，促使原本稳定的房价松动并上涨，产生的连锁效应，就是本地购房人群的购房时间前置，来本等等再买的人，也抓紧时机购买了。于是，在内外力作用下，房价迅速上升。
在青言青，青岛房价还能涨到几时？涨多少？
个人观点，分区域讨论。
市南市北崂山房价基本稳定了，周边区域的大幅度上涨，也能促使这些城区适度小涨，但是涨幅有限，毕竟已经没多少地了。但是二手房炒作应该是这三个区接下来的剧本走势。
紧邻这三个区的李沧，多少还有些地，房价会向前面三个区看起，上涨空间仍有，未来这四个区房价不相上下，当然，市南区作为政治经济核心，还是最贵地。
黄岛、高新区、即墨，这三个区是目前房价相对较低的洼地，未来涨幅都会空前提高，黄岛、高新区一两年内平均房价到达2万应该不成问题，即墨应该也能到15000的均价。
就城市生活配套等方面来说，未来最有前景的是黄岛、高新区。
黄岛将作为青岛市的品牌区域来打造：有旅游，有影视，有工业，有港口，前景广阔。
高新区作为青岛的窗口，也很有前景，未来机场建设，高铁线路建设，高新科技产业，都会带动这个区域。
放眼整个青岛，如果你选择买一套住宅，可以先考虑自己的工作地点，就近购房永远不会后悔。
如果不太介意距离，或者未来工作变数很大，那就根据资金实力优先选择地铁房，性价比比较高的应该就在黄岛、高新区，相对便宜。
然后是商业中心，每个区都有商业核心地带，在这个范围内买房，那就是守着繁华了，资金够那就买买买。
至于学区房概念，我也不知道青岛哪个学校更好，自己对比吧，信息时代，网上都能查。其实只要孩子争气，哪个学校都能出人才，希望你孩子的母校因为你孩子而骄傲，而不是你对外说你孩子上着哪个好学校。
因为自己主要做黄岛，所以最后说一下，像这边的东方影都、世茂诺沙湾、大溪谷以及周边其他一些楼盘，就在商业核心区，值得购买。
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很实用 ，谢谢楼主
以下纯是个人随意想到，可以一起讨论，不建议作为买房参考。
青岛楼市之前一直不温不火，听常年在青岛的朋友说，以前住宅地产求人买，根本没人考虑投资这一说。
从2016年年初开始，青岛楼市呼呼呼涨起来。不过青岛并不是个例，2016年长得更疯狂的二线城市还有济南、合肥、杭州、苏州、南京等，为什么二线城市火了？之前咱们分析过，两个原因：
1、内需拉动
这些二线城市本身就是发展较快的城市，市场规律，该涨价了。
但是为什么从2016年大涨？因为下一点原因的推动——
2、资金流入
2016年初，北上广深限购加大筹码，本身这些城市房价就很高了，限购是他们更高，并且带动了周边郊区房价的暴涨。投资盈利空间的缩小以及民间投资成本的上涨，促使资金流入房价相对“很低”而且上涨空间较大的二线城市。
拿山东来说，能上得了台面的只有济南和青岛，于是，钱来了。
外来资金的流入，促使原本稳定的房价松动并上涨，产生的连锁效应，就是本地购房人群的购房时间前置，来本等等再买的人，也抓紧时机购买了。于是，在内外力作用下，房价迅速上升。
在青言青，青岛房价还能涨到几时？涨多少？
个人观点，分区域讨论。
市南市北崂山房价基本稳定了，周边区域的大幅度上涨，也能促使这些城区适度小涨，但是涨幅有限，毕竟已经没多少地了。但是二手房炒作应该是这三个区接下来的剧本走势。
紧邻这三个区的李沧，多少还有些地，房价会向前面三个区看起，上涨空间仍有，未来这四个区房价不相上下，当然，市南区作为政治经济核心，还是最贵地。
黄岛、高新区、即墨，这三个区是目前房价相对较低的洼地，未来涨幅都会空前提高，黄岛、高新区一两年内平均房价到达2万应该不成问题，即墨应该也能到15000的均价。
就城市生活配套等方面来说，未来最有前景的是黄岛、高新区。
黄岛将作为青岛市的品牌区域来打造：有旅游，有影视，有工业，有港口，前景广阔。
高新区作为青岛的窗口，也很有前景，未来机场建设，高铁线路建设，高新科技产业，都会带动这个区域。
放眼整个青岛，如果你选择买一套住宅，可以先考虑自己的工作地点，就近购房永远不会后悔。
如果不太介意距离，或者未来工作变数很大，那就根据资金实力优先选择地铁房，性价比比较高的应该就在黄岛、高新区，相对便宜。
然后是商业中心，每个区都有商业核心地带，在这个范围内买房，那就是守着繁华了，资金够那就买买买。
至于学区房概念，我也不知道青岛哪个学校更好，自己对比吧，信息时代，网上都能查。其实只要孩子争气，哪个学校都能出人才，希望你孩子的母校因为你孩子而骄傲，而不是你对外说你孩子上着哪个好学校。
因为自己主要做黄岛，所以最后说一下，像这边的东方影都、世茂诺沙湾、大溪谷以及周边其他一些楼盘，就在商业核心区，值得购买。
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